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天祿湖國際大酒店位于天祿湖公園東南側，規劃用地面積約2.3萬㎡，總建筑面積約6.6萬㎡，總投資約8億元，由泰州華信藥業投資有限公司投資建設。目前，該項目正處于緊張有序的施工建設階段，落成后將成為泰州地區新的地標性建筑。華信公司現向全社會公開征集優質合作方，對該項目進行品牌授權、運營管理，以期實現國有資產的效益最大化。
一、項目基本情況
（一）項目名稱：泰州市醫藥高新區天祿湖酒店項目
（二）征集單位：泰州華信藥業投資有限公司
（三）公告日期：
1.公告起始日期：2022年 04 月 25 日
2.公告截止日期：2022年 04 月 29 日 17：00
3.公告發布期滿（截止日，下同）后，如未征集到運營合作意向方，則本次征集終結。
二、項目征集形式
公告期滿后，凡符合征集單位要求的有運營管理經驗企業，應于2022年05 月11日14:30前攜帶征集公告及其《評分細則》所列明的所有資料（裝訂成冊、密封，一式六份）參加公開評選。經評選：
1.只有一家符合征集單位要求的運營管理經驗的企業且得分在70分（含）以上，則該企業將作為征集單位擬實施運營合作的對象（下同），與征集單位簽訂《合作意向書》。經商務談判，項目具體運營方案經華信公司相關決策程序通過后，雙方簽訂《委托管理協議》。
2.有二家以上符合征集單位要求的運營管理經驗的企業，且得分均在70分（含）以上，則各企業按得分高低排序（得分低于70分的不參加排序），得分最高的被征集單位將作為征集單位擬實施運營合作的第一順序對象，與征集單位簽訂《合作意向書》。經商務談判，項目具體運營方案經華信公司相關決策程序通過后，雙方簽訂《委托管理協議》。第一順序的被征集單位因故不能實現與征集單位運營合作的，征集單位有權選擇第二順序的被征集單位進行運營合作，以此類推。
3.公告期滿，未征集到符合征集單位要求的運營管理經驗的企業、或雖符合要求但其得分均不滿70分的，則本次征集終結。
三、征集要求
泰州華信藥業投資有限公司（征集單位）擬通過對象公司（被征集單位）管理運營天祿湖酒店項目，并對該項目進行品牌授權。本次運營合作期內，由被征集單位在項目當地成立運營公司，運營公司由被征集單位委派的經營團隊人員進行運營，包含但不限于總經理、副總及其他管理、技術類人員等。
合同期限：10年。
授權品牌要求：不低于酒店行業五星級品牌
對被征集單位要求：
1.企業類型：有限責任公司或股份有限公司(報名時應提供營業執照加蓋公章的復印件）。
2.擬被征集單位的存續不低于3年（自營業執照載明的成立日期起算，截止日期為公告發布之日），存續期較長的優先。
3.擬被征集單位主業明晰、具備良好的商業信譽，未被“信用中國”網站（含法定代表人）列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單等嚴重失信行為記錄名單。
4. 擬被征集單位近三年無重大訴訟或仲裁案件；近三年無重大行政處罰記錄。
5.擬被征集單位近三年（截止時間為本征集公告發布日）無任何安全生產責任事故。
6.擬被征集單位具有較好發展潛力和運營能力的在評選中可相應得分：
7.被征集單位及其全體員工應遵守國家有關法律﹑法規,具備良好的社會信譽。
8.被征集單位確定后，雙方經商務談判在《運營合作協議》中明確項目運營合作具體內容。
四、征集須知
本公告最終解釋權歸泰州華信藥業投資有限公司所有；
五、信譽保證金條款
擬被征集單位應向征集單位交付信譽保證金，金額為10萬元人民幣。
1.信譽保證金交付時間：擬被征集單位應于2022年04月29日17：00時前向征集單位交付信譽保證金（以保證金到達征集單位指定賬戶的時間為準），未交付保證金的不接受其報名。
2.信譽保證金的收款單位：泰州華信藥業投資有限公司；
開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司泰州醫藥高新區支行；
賬號：32001761436059966666
3.信譽保證金的處置：經評選，未被征集的單位，其信譽保證金在本次征集結束（評選結束的當日）之日起的5個工作日內無息退還；經評選后列入談判順序并簽訂《運營合作協議意向書》的被征集單位繳納的信譽保證金轉為該意向書項下履約保證金，在《運營合作協議》簽訂之日后的5個工作日內無息退還；被征集單位符合信譽保證金不予退還條件的，征集單位有權不予退還其信譽保證金。
4.信譽保證金不計付利息。
六、報名事項
1.報名截止時間：2022年04月29日17：00。
2.聯系人：高先生 聯系電話：18912199186
3.聯系及接受文件郵箱：48242578@qq.com
4.報名及郵寄地址：泰州醫藥高新區高新寫字樓2205室
5.報名時需提交：合作意向申請表、法定代表人身份證明、授權委托書、承諾函、信譽保證金繳納證明文件、應征單位聯系方式（指定聯系人電話及郵箱地址）。
七、評分細則
（一）商務評分標準
商務評分主要是對被征集單位的有效報價進行評議，其評分標準及分值設置規則如下：商務報價評分（20分）=前期技術咨詢服務費商務報價評分（5分，簡稱為商務分一）+委托基本管理費率商務報價評分（10分，簡稱為商務分二）+效益獎勵管理費率商務報價評分（5分，簡稱為商務分三）
商務分一計算（最高5分）：以被征集單位有效的前期咨詢服務費商務報價的平均值作為評標基準價。被征集單位的價格分統一按照下列公式計算（最多扣至0分）：
偏差率（F%）=100% ×（投標報價 - 評標基準價）/評標基準價。
F保留小數點后2位，第3位四舍五入。
1、如果被征集單位的報價≥評標基準價，則投標報價得分＝E-偏差率×100×E1；
2、如果被征集單位的報價＜評標基準價，則投標報價得分＝E+偏差率×100×E2；
其中：E1=0.2，E2=0.1, E=5
商務分二計算（最高10分）：以被征集單位有效的委托基本管理費率商務報價的平均值作為評標基準價。被征集單位的價格分統一按照下列公式計算（最多扣至0分）：
偏差率（F%）=100% ×（投標報價 - 評標基準價）/評標基準價。
F保留小數點后2位，第3位四舍五入。
1、如果被征集單位的報價≥評標基準價，則投標報價得分＝E-偏差率×100×E1；
2、如果被征集單位的報價＜評標基準價，則投標報價得分＝E+偏差率×100×E2；
其中：E1=0.6，E2=0.3, E=10
商務分三計算（最高5分）：以被征集單位有效的效益獎勵管理費率商務報價的平均值作為評標基準價。被征集單位的價格分統一按照下列公式計算（最多扣至0分）：
偏差率（F%）=100% ×（投標報價 - 評標基準價）/評標基準價。
F保留小數點后2位，第3位四舍五入。
1、如果被征集單位的報價≥評標基準價，則投標報價得分＝E-偏差率×100×E1；
2、如果被征集單位的報價＜評標基準價，則投標報價得分＝E+偏差率×100×E2；
其中：E1=0.4，E2=0.2, E=5
（二）資信評分標準
主要是對被征集單位提供的資質、信譽、業績、服務及財務狀況等進行綜合評議。其評分標準及分值設置規則如下：
1、本次評比設資信分30分。
2、本次評比設定的評分內容有：
評審因素 | 評分標準說明 | 總分 |
被征集單位 實力 | 被征集單位或控制其業務及股權的管理公司（集團）自2017年1月1日至征集截止時間前，運營過全國范圍內五星級酒店并獲得國家五星級旅游飯店認證的，每提供一家得4分，最高得8分。 | 8 |
被征集單位位列中國旅游飯店業協會發布的“2020年度中國飯店集團排名”前5的飯店管理公司（集團），或被征集單位的業務及股權受前述飯店管理公司（集團）控制的得10分；5-10名的得5分，10名開外不得分。 | 10 | |
至征集截止時間前，被征集單位或控制其業務及股權的管理公司（集團）所運營的全國范圍內管理酒店負責接待過黨和國家領導人的政務活動，每提供一次活動得4分，最高得8分。（需提供接待時的照片資料） | 8 | |
被征集單位或控制其業務及管理的管理公司（集團）自2017年1月1日至征集截止時間前，獲得國內行業榮譽的，每提供一份榮譽證明得2分。本項評分最高4分。 | 4 |
注：所有文件、合同等需要真實有效。被征集人在被征集后簽訂合同前需提供相關證明文件原件，若發現資料作假的取消被征集資格。
（三）技術評分標準
技術主要是對被征集單位對招標文件的響應程度等進行綜合評議。其評分標準及分值設置規則如下：
1、本次評比設技術分50分。
2、本次評比設定的技術評分內容有：
項目 | 評分標準 | 分值 |
市場調研 | 被征集單位針對本項目的項目背景、項目概況調研進行打分。 | 5 |
管理方案 | 對本項目提供前期技術支持服務和籌備服務內容進行打分。 | 10 |
對本項目進行市場定位，符合泰州酒店市場發展。 | 5 | |
對本項目進行人員配置、培訓管理方案科學、合理。 | 5 | |
對本項目營銷策略科學合理、針對性強，經營預算合理，成本控制嚴謹，能夠充分利用本項目資源，能最大限度的為業主方創造營業利潤。 | 10 | |
對本項目品牌推廣及客戶推廣計劃（提供的媒體宣傳計劃及媒體合作資源，會員及客戶等推廣資源和計劃）。 | 10 | |
對本項目保障措施完整合理（安全應急預案等）。 | 5 |
注：所有文件、合同等需要真實有效。被征集人在被征集后簽訂合同前需提供相關證明文件原件，若發現資料作假的取消被征集人資格。
八、其他事項
1、報名材料提交
（1）現場遞交報名材料的各應征單位相關人員，應全程佩戴口罩，做好個人防護，出示當日的“蘇康碼”、“行程碼”、中風險及以上地區提供48小時內的核酸檢測證明，配合做好信息登記。
（2）除現場遞交方式外，應征單位可采用郵寄方式將報名材料郵寄至泰州華信藥業投資有限公司（地址：泰州市醫藥高新區高新寫字樓2205）。郵寄報名材料接收截止時間為北京時間2022年04月29日17：00，應征單位須將報名材料妥善密封后郵寄，保證文件密封完好，如因郵寄導致文件損失問題后果自負。郵寄費用均由應征單位承擔。采用郵寄方式遞交報名材料的應征單位，務必留足郵寄發出及送達時間，在截止時間前未送達的報名文件，將視為該報名單位自動放棄本次征集報名。
郵寄報名材料后須電話告知聯系人高先生，聯系電話：18912199186。
（3）應征單位可采用電子郵件方式將報名材料蓋章書面電子版發送至郵箱48242578@qq.com且電話告知聯系人高先生，聯系電話：18912199186。電子郵件報名材料接收截止時間為北京時間2022年04月29日17：00。如被確定為被征集單位，在簽訂《運營合作意向書》之前須提供全套書面版文件。
2、因疫情原因，本次征集評審采用不見面評審模式。
（1）現場遞交征集評審文件的各投標人相關人員，應全程佩戴口罩，做好個人防護，出示當日的“蘇康碼”、“行程碼”、中風險及以上地區提供48小時內的核酸檢測證明，配合做好信息登記。
（2）除現場遞交征集評審文件方式外，投標人可采用郵寄方式將征集評審文件郵寄至泰州華信藥業投資有限公司（地址：泰州市醫藥高新區高新寫字樓2205）。郵寄征集評審文件接收截止工作時間2022年5月11日14時30分，北京時間，節假日除外，聯系人：高先生，聯系電話：18912199186）或于評審征集文件接收截止時間2022年5月7日14時30分前送達至泰州華信藥業投資有限公司（地址：泰州市醫藥高新區高新寫字樓2205），聯系人：高先生，聯系電話：18912199186）。書面評審征集文件遞交截止時間為2022年5月11日14時30分，評審征集文件時間同評審征集文件遞交截止時間。
郵寄評審文件后須電話告知聯系人高先生，聯系電話：18912199186。
（3）應征單位可采用電子郵件方式將征集評審文件蓋章書面電子版發送至郵箱48242578@qq.com且電話告知聯系人高先生，聯系電話：18912199186。電子郵件征集評審文件蓋章書面電子版接收截止時間為北京時間2022年5月11日14時30分。如被確定為被征集單位，在簽訂《運營合作意向書》之前須提供全套書面版文件。
評審材料密封情況的確認、報價環節將通過騰訊會議軟件進行，會議號另行通知,詳見郵箱通知（通知郵箱地址：48242578@qq.com）。各應征單位報名時注意留下聯系方式（指定聯系人電話及郵箱地址）。
九、附件
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